Блог Деревянное домостроение

Законно ли проектирование и строительство деревянных домов без вступления в СРО?

Строительство деревянных домов – это отдельная отрасль малоэтажного домостроения. Многие предлагают проектирование и строительство деревянных домов и поэтому их руководители задумываются о вступлении в СРО. Почему? С одной стороны, законодательно отменена необходимость получать лицензию на строительную деятельность и не нужно тратить большие деньги на вступление в СРО. Но с другой стороны не все так радужно, так как для осуществления некоторых видов работ вступление в СРО является обязательным условием.

Давайте разбираться. Начнем с самого начала. Что такое СРО? Это организация, которая берет на себя функции контролирующего органа при частном домостроительстве. Саморегулирующие организации также занимаются коррекцией правил и допусков, которые обеспечивают безопасность.

В законе РФ четко прописан перечень построек, которые можно создать без регистрации в СРО:

• Отдельно стоящий дом, где будет проживать одна семья (ограничение по высоте – 3 этажа);

• Капитальные здания, площадь которых не более, чем полторы тысячи квадратных метров (ограничение по высоте – два этажа);

• Гаражи для автомобилей, находящиеся в личном распоряжении;

• Киоски, навесы, беседки и другие малые архитектурные формы;

• Строения хозяйственного и другого некоммерческого назначения;

• Дачные домики;

• Ремонтные работы, не угрожающие надежности и безопасности капитальных зданий.

Вывод из данной цитаты закона очевиден. Строительные компании могут осуществлять проектирование и строительство деревянных домов, не принимая членство СРО, ведь практически все частные деревянные дома имеют максимум три этажа.

Но кроме законодательных отношений с государственными структурами, есть еще отношения с заказчиками. И нередко при строительстве возникают ситуации, когда застройщик хочет получить юридически оформленные документы, с ссылками на допуски СРО, которые могут подтвердить безопасность и долговечность дома, его качество и отсутствие брака.

Как же выходить их данных ситуаций? Какое решение оптимально? Строительные юристы говорят, что оптимальный вариант – это документальное подтверждение того факта, что были выполнены работы, не нуждающиеся в подтверждении СРО. Такой комплект документов состоит из экспертных заключений о качестве проектных и строительных работ, из которых следует, что на объекте не было необходимости проводить работы, требующие контроля СРО.

Почему же строительные компании не хотят «на всякий случай» вступать в СРО? Все просто - эта процедура очень дорогостоящая и часто компании, которые строят деревянные дома по индивидуальным проектам, просто не могут себе позволить такие расходы. Компании, которые занимаются массовыми застройками, возможно, могут потратить большую сумму денег, но и в этом случае это решение негативно скажется на финансовой стабильности предприятия.

Если еще раз перечитать закон, то можно сделать вывод, что компании, чья специализация – это проектирование и строительство деревянных домов, отвечающих требованиям: «Высота до трех этажей, стоит отдельно, жить будут члены одной семьи», не нуждаются в контроле саморегулируемых организаций строителей.

Также закон говорит, что проектные документы совершенно не обязательны для частной застройки (Градостроительный кодекс РФ, статья 48, пункт 3). Однако, как показывает практика, строить без проекта нельзя, так как только комплект грамотно просчитанных проектных документов может обезопасить как застройщика, так и подрядчика от ненужных расходов, гарантировать долговечность и надежность дома. Но ведь совершенно не обязательно сообщать, что строительство ведется по проекту?

Но в тоже время следует, что для получения разрешения на строительство не обязательно предоставлять проект (ведь его, опять же, согласно закону, может и не быть). Если внимательно прочитать тот же градостроительный кодекс, то станет ясно, что никакие организации не вправе требовать оплаты экспертиз проектного портфеля, так как проект необязателен.

Из этого следует вывод, что получить разрешение на строительство можно, предоставив только документы, которые были сделаны самостоятельно. Кстати, разрешение на строительство частного деревянного дома действительно десять лет, а за это время вы успеете реализовать проектирование и строительство деревянных домов, и оформить новый дом в собственность.

Как становится понятно из вышеперечисленного, если знать букву закона, можно получить разрешение, построить дом и оформить его в собственность без лишних документов и расходов. Может, пора уже нам всем по важным вопросам обращаться к компетентному адвокату, а не тратить время, нервы и деньги на борьбу с чиновниками?!