строительство деревянных домов

Размещение построек на участке: СНИПы и комментарии к ним

При застройке участков очень важно соблюдать требования к размещению построек. Есть строительные нормы, которые регламентируют, сколько метров нужно отступить от дома из бревна ручной рубки до бани, насколько удалить от сруба хозпостройки.  Также важно соблюдать рекомендованные расстояния до забора.

«СНИП 30-02-97»: нормативные расстояния

Все нормы и правила прописаны в документе «СНИП 30-02-97». Здесь вы найдете все аспекты размещения строений в пределах одного/двух землевладений, которые только могут возникнуть в процессе строительства. Процитировать документ полностью сложно, укажем только основные позиции.

 Минимальные расстояния до забора соседнего домовладения:

• От дачного дома – 3м;
• От птичника и строений для мелкого рогатого скота – 4 м;
• От других строений хозяйственного назначения – 1м;
• От высокорослых деревьев – 4м;
• От среднерослых деревьев – 2 м;
• От кустарника (включая плодово-ягодные) – 1 м.

 Минимально допустимые расстояния в пределах одного землевладения:

• От садового дома  до уличного туалета – 12 м;
• От дома до бани или летнего душа – 8м;
• От колодца с питьевой водой до компостной ямы или уличного туалета – 8 м.

Все эти расстояния обязательно соблюдать как при застройке одного участка, так и между строениями на соседних землевладениях.

 Комментарии к СНИПам

Отступ от забора

Жилой дом из бревна ручной рубки надо удалить от забора на пять метров (минимум). Сегодня этим требованием часто пренебрегают, но это в корне неверно. Ведь очень важно для комфортной жизни, чтобы в дом не поступали неприятные запахи и пыль с автомобильной дороги.

А разместить на полосе менее пяти метров какое-то серьезное «препятствие» для «ароматов» автострады проблематично. Оптимальный вариант: расположить между проезжей частью и домом «зеленую зону» – кустарник, цветник, большие деревья. Это красиво и практично.

Второй аспект касается противопожарной безопасности. Все деревянные дома относят к IV - V классу огнестойкости. Расстояния между ними и соседними домами или хозяйственными постройками для соблюдения противопожарной безопасности должны быть не менее пятнадцати метров.

Но тут есть один нюанс: это не значит, что вы должны поставить дом на расстоянии пятнадцати метров от соседской границы, хватит семи с половиной метров, ведь соблюдать расстояние должны и ваши соседи.

Постройки хозяйственного назначения

Все постройки хозяйственного назначения (гараж и баня, мастерская, сарай, летняя кухня, гостевой дом и т.д.) могут располагаться на расстоянии не менее двенадцати метров от жилого дома. Но в этом случае нужен очень большой участок, ведь соблюсти такие расстояния на шести сотках проблематично.

Приведем пример: небольшая баня размером четыре на четыре метра, пристроенная к дому, увеличит застроенную площадь (баня+отмостка+дорожки) всего на шестнадцать квадратных метра. А вот если такую баньку разместить отдельно, то расчет получится совсем другим:

Шестнадцать квадратных метров «займет» сама баня + отмостка + двенадцать метров дорожка (нужно же соблюсти нормативное расстояние). Итого получаем сорок восемь квадратов. Тут еще надо подумать о том, что посещение такой бани в холодное время года не доставит удовольствие.

Такие же расчеты можно применить и к другим хозяйственным постройкам. Поэтому если ваш участок небольшой, самое рациональное решение – это разместить все строения под одной крышей: дома с пристроенной баней, встроенным гаражом и небольшим сараем для хозяйственных потребностей встречаются в нашей стране очень часто.

Как оформить недвижимость в собственность

При оформлении дома и других строений на участке можно пойти двумя путями:

Первый вариант. Это самый правильный и менее затратный путь. Перед началом строительства создается проект дома и делается план застройки участка с соблюдением всех необходимых нормативных расстояний.

Берутся все нужные разрешения, строительная документация полностью согласовывается. После окончания строительства приглашаются представители гос.служб, получается акт ввода дома в эксплуатацию. После чего усадьбу можно без проблем зарегистрировать в БТИ.

Второй вариант. В этом случае получаются письменные разрешения от владельцев соседних домов (они должны написать, что не имеют к вам претензий по поводу размещения ваших строений) и проходится первичное согласование с чиновниками из БТИ.

После этого стоят дом и другие нужные строения, при этом могут быть небольшие нарушения нормативных расстояний от границ землевладения. В конце делаются фотографии готового дома из бревна ручной рубки и всех построек на участке, прикладывают их к проекту и согласовывают документацию через суд. Это долгий и затратный путь, но если застроить (как вам хочется) участок с соблюдение всех норм невозможно, поступить по-другому не получится.