стоимость строительства деревянного дома

Распространенные методы занижения реальной стоимости строительства

Анализ ценовых предложений различных Компаний – т.е. собственный маркетинг Заказчика –это обычная практика. И прежде, чем остановиться на конкретной компании, застройщику нужно знать, что скрывает за собой предложенная стоимость деревянного дома и понимать, что цифры – это не самый главный критерий выбора, ведь существует много разных нюансов расчета сметы. И, к сожалению,  не все исполнители добросовестно относятся к финансовым расчетам.

Возведение бревенчатых домов или бань – это услуга по поставке материала и комплекс строительно-монтажных работ. И нужно рассматривать позиции в смете (материал + работа), как в комплексе, так и по отдельности.

Есть несколько аспектов, которые помогают строительной компании вывести привлекательную для клиента цену:

Итоговая сумма специально занижена

Это ситуация, когда стоимость на сайте не соответствует действительности. Клиент приходит в офис, а ему озвучивают цену в несколько раз выше. При этом могут прозвучать такие аргументы:

• На сайте еще не успели откорректировать цену;
• На сайте указаны другие линейные размеры дома/бани, посчитаны другие (маленькие) высоты этажей;
• Комплектация дома на сайте минимальна, такой комплекс базовых элементов не удовлетворит ваши потребности;
• Цена на сайте указана за базовую комплектацию, а замена типа кровли, добавление террасы/балкона/ крыльца – это все относится к индивидуальному проектированию, за которое нужно дополнительно платить, так как работы у архитектора в этом случае будет много.

Что делать в этом случае застройщику? Самый простой путь – это попросить прислать смету по электронной почте, внеся в нее несколько небольших корректировок. Так вы сразу увидите, реальна ли цена на сайте или вас хотят ввести в заблуждение.

 Материалы плохого качества

Для минимизации расходов могут использоваться некачественные комплектующие материалы, лес НЕ Северных регионов. Этот обман может и не раскрыться сразу, так как многие клиенты плохо разбираются в СНИПах и ГОСТах.

Широко практикуется замена на дешевые аналогичные материалы:

• Утеплитель: вместе джута используют менее дорогие аналоги;
• Окна: ставятся однокамерные стеклопакеты, которые не отвечают нормам теплоизоляции.
• Кровля: в качестве кровельного материала берется ондулин вместо дорогостоящей металлочерепицы.
• Фундамент: заменяют бетон марки М-300 на бетон марки М-150/200, который не обеспечивает должной прочности конструкции.
• Стеновой материал, пиломатериалы: низкое качество, поражение синевой, несоответствие пиломатериала размерам ГОСТа.

Что делать в этом случае застройщику? Внимательно изучите ГОСТы по всем используемым материалам. Узнайте, кто поставщик, какой состав, не токсичны ли предлагаемые материалы. И обязательно присутствуйте при приемке материалов для строительства.

Нарушение технологии строительства

Это самый опасный для застройщика тип обмана. Проблемы с домом или баней проявятся только во время эксплуатации: дом будет холодным, пол может скрипеть, а кровля течь. Также может быть недостаточная звукоизоляция межкомнатных перегородок, ненадежность лестницы, неравномерная усадка, появление больших трещин в стенах и другие проблемы.

Для уменьшения стоимости практикуется:

• Уменьшение диаметра бревна;
• Неправильная конструкция фундамента – бетонная лента размещается только под внешними стенами, а по технологии должна быть и под внутренними тоже;
• Увеличение шага между лагами при создании стропильной системы;
• Уменьшение сечения пиломатериала;
• Недостаточная жесткость конструкции.

Важно! При предварительных расчетах требуйте подробно расписанных комплектации дома и процесса сборки.

Что делать в этом случае застройщику? Обязательно посетите строящийся этой фирмой объект, пообщайтесь с владельцем и посмотрите на процесс возведения дома «вживую». Также обратите внимание на добросовестность работы мастеров, на сечение доски, расстояние между лагами и аккуратность сборки дома или бани. Поверьте, даже если Вы дилетант, «липу» видно невооруженным глазом!

Требование дополнительной оплаты в процессе строительства

Вначале вам озвучили очень «привлекательную» цену, не заостряя ваше внимание на дополнительных услугах. В процессе же возникают дополнительные расходы:

• транспортировка;
• антисептирование;
• погрузка или разгрузка материла;
• проживание бригады рабочих и прочее.

Также могут начаться разговоры типа: «мы не все учли», «а, может, поменяем материал на более дорогой или сделаем работы по более лучшей (дорогой) технологии?»

Что делать в этом случае застройщику? Внимательно изучите Договор на строительство, обращая внимание на все сноски и абзацы, напечатанные мелким шрифтом.

Как сравнивать цены у разных компаний?

Чтобы понять, насколько выгодно то или иное коммерческое предложение сравните сметы у разных фирм. Но только ВСЕ ПОЗИЦИИ в сметах должны быть одинаковыми:

• Технология строительства, порода и диаметр бревна;
• Комплектация дома или бани;
• Качество всех материалов – один производитель, одно наименование продукции;
• Набор дополнительных услуг;
• Одинаковые гарантийные обязательства;
• Сроки строительства.

Важно! Если в сметах от разных исполнителей присутствуют отличия по какому-то пункту, то понять насколько выгодно это предложение невозможно – все должно быть одинаковым.