Строительство деревянных домов, покупка участка под строительство

Когда на участке нельзя вести строительство деревянных домов? Категории земельных участков

Наличие прав собственности на участок не всегда обозначает, что вы можете вести на нем строительство деревянных домов. Земельный участок может быть разной категории, к примеру, предназначаться под сельскохозяйственные нужды или относиться к населенному поселку.

В первом случае участок будет располагаться за границей поселка, тогда как второй случай предполагает, что на участке можно построить любой дом, в том числе заказать строительство деревянного дома. Земля во втором случае будет находиться в пределах границ коттеджного поселка. В случае удаления от населенного пункта участок может иметь разное назначение и не всегда на нем можно начинать строительство. В случае самовольно начатой стройки собственник может быть оштрафован.

Подкатегории сельскохозяйственных участков:

• Для личного с/х хозяйства;
• Для садоводства с правом построить дом;
• Для занятий огородничеством без права строительства;
• Для фермерского хозяйства;
• Для создания сельскохозяйственного производства;

Когда взимаются штрафы за самовольную застройку

Если ваш участок относится к категории «для создания сельскохозяйственного производства», то вы сможете только заниматься выпуском с/х продукции. Строиться на таком наделе нельзя, за этим строго следят работники Россельхознадзора и в случае нарушения накладывают внушительные санкции.

Можно ли перевести землю из одной подкатегории в другую?

Перевод в другую категорию регламентируется законодательными актами и не всегда возможен. К примеру, если земля расположена далеко от населенного пункта это нереально, так как в этом случае необходимо переносить границы поселка до участка. А вот если ваш участок почти граничит с населенным пунктом, тогда можно попробовать это сделать. Но сделать это будет нелегко, так как необходимо будет собрать много разных документов, привести серьезные доводы и представить неоспоримые доказательства целесообразности такого решения. 

Как перевести участок из одной подкатегории в другую?

Чтобы это сделать, надо обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением.

 К нему надо приложить следующие документы:

•  Справка о кадастровом номере участка;
• Подтверждение из земельного кадастра про первоначальную подкатегорию участка;
• В случае если заявитель является юридическим лицом, необходима выписка из ЕГРЮЛ;
• Справка из ЕГРП о праве собственности на данный участок;
• Письменное обоснование перевода в другую категорию;
• Заключение государственной экологической экспертизы (если такое предусмотрено в данном случае);
• Официальные расчеты потерь сельскохозяйственной продукции в случае перевода земли в другую категорию;
• Другие документы, перечень которых меняется в зависимости от региона и индивидуальных особенностей процесса.

Это долгий и кропотливый процесс и чтобы он привел к желаемому результату, желательно нанять опытного юриста, который специализируется на подобных проблемах.

Чтобы избежать лишних затрат, времени и сил по переводу участка в нужную вам подкатегорию, лучше всего перед покупкой земли под строительство деревянных домов уточнить все нюансы. И как бы вам ни пришелся по душе выбранный участок вдали от цивилизации, перед его покупкой взвесьте все «за» и «против» и только потом оформляйте права собственности на него.

Про выбор земельного участка и другие особенности строительства деревянных домов вы прочитаете в разделе ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА.

Участки и дома на продажу вы увидите в разделе ПРОДАЖА ДОМОВ И УЧАСТКОВ.