Блог Деревянное домостроение

Строительство деревянных домов: застройщику на заметку

Мечтаете построить бревенчатый дом, но не знаете, как правильно должно быть организовано строительство деревянных домов? Тогда эта статья для вас, в ней вы найдете рекомендации, которые помогут вам стать владельцем добротного дома из бревна без лишних затрат и потраченного впустую времени.

Итак, какие же шаги вам нужно предпринять? Будем считать, что земельный участок под строительство деревянного дома у вас уже есть. Теперь вам нужен проект будущего дома. Зачем нужна проектная документация? Специалисты говорят, что проект – это способ контроля над качеством строительства, расходом материала. Кроме этого только правильно рассчитанные фундамент, деревянная конструкция, кровельная система и другие элементы дома дают уверенность в том, что дом не развалится, не перекосится через год. Экономить на создании проекта нельзя, ведь если «строить на глазок», то вы может столкнуться с большим количеством непредвиденных расходов.

Как показывает практика, практически всегда итог строительства без проекта – это не только низкое качество дома, непрезентабельный внешний вид или нарушение пропорций конструкции, что приводит к полной неликвидности строения в будущем, а и проблемы юридического плана. Ведь без проектной документации вести легальное строительство нереально, а значит, в будущем вы не сможете оформить права собственности на дом, передать его по наследству и т.д.

После того, как проект готов, оформлены все юридические документы, можно приступать к созданию дома. Перед этим вы должны оформить договор на строительство с выбранной компанией. Целесообразно выбирать компании, которые оказывают весь комплекс  проектно-строительных услуг. Если вы последовали этому совету, то вы можете быть уверенны, что на строительстве будет архитектор для осуществления авторского надзора. Почему это так важно? Все просто – иногда возникает необходимость внести корректировки в первоначальную документацию, и только автор проекта может сделать это лучше всего.

В договоре на строительство будет четко прописаны ваши права и обязанности, в том числе и ваше право контролировать строительный процесс. Если вы заметите какие-то недочеты, вы вправе потребовать от подрядчика ликвидировать их согласно составленному плану работ.

Каким же образом лучше всего осуществлять расчеты? Существует практика (причем практически во всех строительных компаниях) вносить некоторую сумму в виде аванса. Эти деньги идут на закупку строительных материалов, а также на покрытие транспортных и других расходов на начальном этапе строительства. Обычно аванс составляет 20-30 процентов от стоимости создания «коробки»  и это нормально.

Обратите внимание, что к договору должен прилагаться календарный график производства и финансирования. Эти графики должны быть согласованы между собой. Именно эти документы помогут вам контролировать объемы работы и платить деньги только за то, что было уже реально сделано. После завершения каждого строительного этапа вы принимаете работу, подписываете акт приема-передачи и вносите следующую сумму. Подписывайте акт  приема - передачи только после того, как убедитесь, что все работы сделаны качественно, ведь после того, как вы поставите свою подпись, вы не сможете предъявлять претензии строителям на этом этапе.

Каждый застройщик волнуется о повышении эффективности своих инвестиций. Поэтому важным вопросом для вас должен стать не «Как уменьшить расходы на строительство?», а «За какую сумму можно будет продать сруб, если стройка обойдется в такую сумму?». Понятно, что никто не говорит, что вы завтра будете продавать сруб, но ведь ситуации бывают разные и качество коттеджа, в конце концов, должно характеризоваться предельно просто – суммой, за которую его можно будет реализовать.

Поставьте себя на место потенциального покупателя, и вы поймете, что дом с неудобной планировкой, построенный по устаревшему проекту, находящийся в неудачном месте никому не нужен. Также как не нужен никому (включая вас самих) дом, который может развалиться через год-другой. Именно поэтому строительство деревянных  домов надо доверять профессионалам, не экономить на проекте и материалах.

И еще, ликвидность своих капиталовложений в строительство всегда можно увеличить с помощью улучшения местности. А это ландшафт собственного участка и всей окружающей территории. Познакомьтесь с соседями, может, вместе с ними вы сможете реализовать планы по улучшению условий жизни. Возможно, коллективные или автономные инженерные системы, облагораживание пляжа, создание поселковой детской площадки станут именно той «изюминкой», которая повысит стоимость вашего дома.