Блог Деревянное домостроение

Проектирование деревянных домов: плюсы и минусы типового проекта

Использовать для строительства деревянного дома типовой проект – это дешево и надежно. Но все ли так хорошо на самом деле? Может, только индивидуальное проектирование деревянных домов является правильным решением? Давайте немного поговорим о том, какие же минусы и преимущества имеют готовые проекты.

Причин для того, чтобы выбрать типовой проект немало. В частности, типовой проект уже готов, а индивидуальное проектирование деревянного дома будет длиться немало времени. Да и все готовые решения уже опробованы на практике, так как не раз по ним строили дома. Считается, что готовый проект – это такой универсальный дом, который способен удовлетворить потребности многих семей. Большая часть типовых проектов дает возможность делать разные пристройки – гараж, веранду, террасу и даже баню. И что самое главное, типовой проект стоит намного дешевле эксклюзивного.

Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. И начав строиться по готовому проекту, вы можете столкнуться с большим количеством проблем. Ведь индивидуальная проектная документация всегда учитывает особенности именно вашего земельного участка, тогда как у типового проекта все данные усреднены. А по правилам проектирование должно начинаться с осмотра участка и геологических изысканий.

При этом «эксклюзив» предполагает, что будущий дом гармонично впишется в окружающий ландшафт, будет правильно сориентирован по сторонам света, из окон гостиной и спальни будет открываться живописный вид (тогда как окна ванной вполне могут «смотреть» на некрасивый соседский забор). А вот применить эти категории  к типовому дому не получится. И придется «подгонять» купленный проект под свои нужды. Хотя если вам нравится, что соседи заглядывают в ваши окна, а из окон гостиной вы смотрите на крышу гаража, то можно ничего и не менять.

Но эстетика – это еще не все проблемы, с которыми можно столкнуться. Многие неприятности могут появиться в том случае, если на участке близко расположены грунтовые воды и всю конструкцию фундамента необходимо поменять.  К слову, пересчитать заново фундамент стоит примерно как одна четвертая часть стоимости всего проекта.

Заметим, что внесение в типовой проект реальных изменений всегда будут не в вашу пользу. Начать с того, что найти архитектора, который согласится видоизменить чужой проект, будет довольно сложно. Скорее всего, вам будут предлагать сделать новый проект с «нуля» и, причем, за те же деньги, которые надо будет заплатить за изменение вашей документации. Еще возможен вариант, когда архитектор сможет изменить лишь планировку комнат, а за перенос несущих стен, перемещение санузла или за вынос гаража за пределы дома он и браться не захочет.

Еще хуже, если архитектору будет все равно, и он сделает любые изменения, но при этом типовой проект будет так изуродован, а на долговечность будущего дома рассчитывать не придется. При этом стоимость подобной переделки может быть раз в пять дороже, чем цена первоначальных документов.

Идеально, это если при покупке вы договоритесь с автором проекта о некоторой переделке под свои нужды, при этом необходим будет авторский надзор за ходом строительства. В итоге вы получаете желаемый дом с возможными изменениями, ну а архитектор получает деньги за авторский надзор и командировочные выплаты за поездки на ваш участок.

Вообще, если вы ставите во главу угла экономность, то покупка типового проекта вовсе не представляется удачным приобретением. Ведь проект дома в обязательном порядке должен содержать такие разделы, как электрика, водопровод и канализация, а также отопление и вентиляция. Так вот любые изменения, которые вы захотите внести, обязательно повлекут за собой переделку этих разделов, а это может стоить до восьмидесяти процентов стоимости всего проекта.

Какой логический вывод следует из всего вышесказанного? Приступая к строительству, вы располагаете определенной суммой денег. При этом надо знать, что проектирование деревянных домов с  «нуля» будет стоить не более пяти процентов от всего строительного бюджета. Так может, стоит немного сэкономить на отделочных материалах и построить пусть не такой большой, но зато качественный и добротный дом по индивидуальному проекту? А вот погоня за кажущейся дешевизной в итоге может привести к огромным бессмысленным тратам.

Надо помнить и про ликвидность будущего дома. Понятно, что об этом мало кто задумывается, но ведь в жизни бывают разные ситуации и хорошо, если ваш дом можно будет в будущем выгодно продать, а значит, он должен иметь необычный и привлекательный  вид, хорошие эксплуатационные характеристики. А типовой «клонированный» дом вряд ли будет таковым.