Идеальный участок: какие неприятности могут быть «спрятаны» под землей

И ваш помощник – это не менеджер риэлтерского агентства, а инженер, знающий нормы строительства, тонкости строительства фундаментов на разных грунтах. Какие же «сюрпризы» может таить продаваемая земля?

Водный «режим»

Выяснить «поведение» воды (подземной и поверхностной) сложнее всего. Но гидрологическая обстановка на участке  напрямую влияет на строительный процесс. Вода – это основной враг фундамента и окладного венца. Ее «поставщик» - это увлажненная почва, которая насыщается влагой при высоком уровне грунтовых вод или постоянном скоплении поверхностной влаги после таянья снега или сильного дождя.

Устойчивости сруба могут грозить подтопления (поднятие грунтовых вод) и плавуны. В нормативах сказано, что на проект дома влияет особенности конструкции его подземной части.

Узнать о «воде»  на участке можно только после специальных исследований, осмотр участка может дать только приблизительное понятие о том, с чем придется столкнуться во время застройки.

Характеристики грунта

Качество грунта – это один из основополагающих факторов, влияющих на конструкцию деревянного дома,  его планировку, вид фундамента. Точную характеристику грунта позволит получить геологическое изыскание, которое проводят сертифицированные специалисты.

Размер, форма и окружение участка

Обратите внимание на размер и форму земельного надела, его ориентацию по сторонам света и окружающий пейзаж. Если участок небольшой и  к тому же узкий, стоить здесь непросто. Особенно, если на пограничных владениях дома расположены близко от забора, ведь противопожарные расстояния никто не отменял.

Соблюдение обязательных отступов может в прямом смысле продиктовать архитектору выбор формы будущего дома. Сложными для освоения считаются наделы, площадь которых менее 4 соток, а ширина до 15 м. Также нужно избегать трапециевидных и вытянутых владений.

Построить большой дом в таких условиях можно только при его «росте» по вертикали (подвал, второй этаж). Вы готовы к такому компромиссу? Не забудьте, что создание полноценного цоколя стоит намного дороже, чем строительство наземных этажей!

Иногда соседние строения могут перекрывать солнечные стороны, а рельеф участка быть неровным. В этом случае выход только один – индивидуальное проектирование с учетом уклона склона.

На узком участке сруб будет вытянутой формы. Что не очень сочетается с понятием энергоэффективности, согласно которому стороны дома должны относиться как 1,5:1. Нужно много внимания уделить ориентации фасадов, чтобы воспользоваться преимуществами солнечного нагрева по максимуму.

Способы разумной застройки сложных участков

Выход есть всегда, но цена решения иногда может сильно превышать бюджет при строительстве «без осложнений». Меньше хлопот доставит строительство  дома на участке шириной 15 метров, площадью 130- 140 кв.м. При длине стены 6 метров желаемую площадь «обеспечит» сруб с мансардой.

Если нужная площадь – это 200 и более квадратных метров, то без цокольного этажа обойтись сложно. Именно в подвал можно вынести хозпомещения, а площадь над землей отвести под жилые комнаты.

Гараж желательно также «размесить с умом», чтобы он не закрывал освещение с востока и юга (благоприятные стороны для солнечной инсоляции). Можно выбрать северный фасад или вообще сделать гараж отдельностоящим.

Какие дополнительные расходы обязательно будут при застройке сложного участка? Это в первую очередь, индивидуальное проектирование, строительство цоколя, отдельностоящий гараж, реализация строгих мер по противопожарной безопасности в  условиях тесной застройки.

Отдельные негативные аспекты несложно устранить при своевременном обнаружении, но сочетание нескольких проблем может доставить много хлопот. И если вам предлагают купить очень недорого участок небольшого размера и неправильной формы с большим риском оползней и наличием высокого уровня грунтовых вод, расположенный на северном склоне, не спешите соглашаться.

От такого «подарка» разумнее отказаться, даже если вы всю жизни мечтали о незабываемом горном виде из окна! Ведь построить деревянные дома в таких условиях будет очень дорого и проблематично. И неизвестно, как долго простоит здесь сруб. 

ИНТЕРЕСНЫЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

Проекты домов	Проекты бань
Работы компании "Русские Хоромы"