Проектирование деревянных домов

СНиПы: как проектируется дом из бревна

Строительные нормы и правила (сокращенно СНиПы) регулируют все вопросы, которые касаются строительства деревянных домов. Есть правила, которые касаются того, как будет расположен дом из бревна на участке, минимальных расстояний до разных типов построек и до забора и многое другое. Также существуют требования, регламентирующие устройство любого жилого дома.

Документы, в которых можно найти минимальные требования к проектированию и устройству жилых домов из бревна:

• РСН 70-88;
• СНиП 2.08.01-89;
• СНиП 31-02-2001.

Здесь есть ограничения по площади помещений и высоты комнат. Кстати, если проект вашего дома включает помещения, размер которых меньше минимально разрешимого, то БТИ просто его не зарегистрирует и начать строительство по этому проекту на законных основаниях вы не сможете.

Какого же размера должны быть комнаты? Говорится, что общая жилая комната (ее часто называют  зал) должна иметь площадь от 12 кв.м., спальня не может быть меньше, чем 8 кв.м., минимальный размер кухни - 6 кв.м., ванной комнаты -1,8 кв.м., а вот туалет (санузел) может быть от 0,96 кв.м. Заметим, что подобные минимальные размеры – это не прихоть чиновников, а подчинение санитарно-техническим требованиям.

Также в расчет при установлении минимальных площадей для помещений  были взяты стандартные конструктивные особенности традиционных предметов меблировки, кухонных и бытовых приборов. Обратите внимание, что на мансардном этаже вы можете сделать комнаты меньше, чем говорится в официальных документах – тут разрешено сделать спальню не менее семи квадратных метров. Насчет максимального размера комнат не сказано ничего, из чего следует вывод, что вы можете сделать жилое помещение как угодно большого размера.

Проходы и подъемы в частном доме также имеют свои минимальные нормы. К примеру, коридор должен иметь ширину от 0,9 м., для прихожей (передней) нельзя выделить менее 1,8 м., а ширина деревянной лестницы на верхний этаж - от 0,9 м.

В СНиПе 2.08.01-89 указаны нормы для высоты этажей – жилой этаж (исчисляется от пола до потолка) должен быть как минимум 2,5 м. в высоту, а вот высоту мансарды можно ограничить и 2,3 м. Если подобные ограничения не соблюдены, то сруб могут признать непригодным для постоянного проживания.

Говоря о проектировании деревянных домов, надо вспомнить и про правила, касающиеся этажности здания. Напомним, что в понятие «этажность дома» включаются все наземные этажи вместе с мансардным. Если вы хотите сделать себе подвальный или цокольный этаж, то вам надо знать, что согласно существующим правилам, на таких этажах нельзя размещать жилые комнаты.

А вот если верх перекрытия выступает более чем на два метра от земли, то такой этаж приравнивается к надземным и становится пригодным для размещения жилых помещений. И даже если подвал или цокольный этаж будет использоваться всего лишь для хозяйственных нужд, то его высота не может быть меньше 2 м.

На первом или цокольном этаже вы можете обустроить автомобильный гараж. Но тогда стены в обязательном порядке должны быть сделаны из негорючих материалов. Это же касается и перекрытий. Еще один момент – если над воротами гаража сделаны окна комнат, то в этом случае без козырька, высота которого минимум 0,6 м, обойтись не получится.

Бывают ситуации, когда домовладелец не знает точной площади своего дома. Тогда ее считают по правилам, которые прописаны в СНиП 2.08.01-89. Как говорят специалисты, не всегда инженеры БТИ правильно считают общую площадь, бывают и ошибки. Искусственное завышение общей площади не выгодно владельцу, так как в этом случае увеличивается размер налога на недвижимость и увеличиваются счета за коммунальные услуги, которые зависят от размера помещения.

Площадь дома – это сумма площадей всей помещений на всех этажах. Площадь балконов и лоджий также плюсуется к общей сумме, так же как размеры лестничных пролетов на уровнях соответствующих этажей. Тогда как чердак дома из бревна, подполье, имеющее хозяйственное предназначение, неотапливаемые хозяйственные помещения, которые расположены в цоколе или подвале, в общую площадь не включаются.

И последнее, о чем вам надо знать – размер любой комнаты считают в пределах внутренних деревянных стен (или перегородок). Выступы у плинтусов значения при расчетах не имеют. При вычислении площади мансардного этажа считают только то пространство, где наклонный потолок сделан на высоте от 1,6 м. А вот участки, где потолок установлен ниже, учитывают, используя коэффициент 0,7.