Строительство домов из бревна

Разрешение на строительство  деревянных домов. Как его получить?

Прежде, чем начать строить деревянный дом, необходимо знать о том, какие же нормы строительства существуют в России. Как известно, в России строительство деревянных домов, кирпичных коттеджей и построек из любого другого материала должно идти в соответствии со СНиПами (строительными нормами и правилами).

Придерживаясь строительных правил, вы не столкнетесь с тем, что вам нужно будет перестраивать свой коттедж или даже переносить дом вместе с фундаментом на другое место, что вполне может потребовать от вас суд.  Итак, какие же СНиПы регулируют сферу строительства деревянных домов?

Первый документ, о котором необходимо знать – это РСН 70-88, которым руководствуются все местные разрешительные организации. Именно в этом документе прописаны правила застройки земельного надела, планировка жилого дома и всех хозпостроек. И поэтому перед получением разрешения на застройку, вам нужно хорошо подумать, какие же постройки будут присутствовать на вашем участке, ведь после утверждения строительного плана все неучтенные строения автоматически будут считаться самовольными и их необходимо будет снести. Хотя есть вариант получения дополнительного разрешения, что сопряжено с длинной бумажной волокитой.

Как показывает практика, многие россияне спешат построить коттедж и начинают строительство еще до получения разрешительных бумаг. И в этом случае они сильно рискуют получить проблемы, которые очень сложно решить потом. Как же получить разрешение?

С начала надо ознакомиться  со Сводом правил по проектированию и строительству (номер документа CП 11-III-99) - он регламентирует перечень разрешительных бумаг, которые необходимы для начала строительных работ. Хотим вас предупредить, что получение нужных вам документов может растянуться на долгое время и вам не избежать походов по различным инстанциям. Самое простое из всего, что вам предстоит – это написание заявления на получение разрешения, к которому нужно добавить много других бумаг:

• Постановление местной администрации о предоставлении вам земли для застройки;
• Договор аренды и купли-продажи земли;
• Генеральный план вашего земельного надела и его паспорт;
• Акт об установлении (натуральном) границ участка, о разбивке построек, где будут «красные» линии и оси дома.

Глава местной администрации рассматривает предоставленный пакет бумаг и если все соответствует букве Закона, выдается разрешение на строительство дома. После этого необходимо составить паспорт проекта коттеджа, куда должны входить такие документы:

• Разрешение местной администрации на строительство;
• Документальное подтверждение прав на данную землю;
• Выкопировка из официального плана застройки данного населенного пункта;
• Ситуационный план;
• Технические планы подсоединения к централизованным коммуникационным системам;
• Проектировочные планы каждого этажа, а также разрез фасада;
• Акт об установлении границ и разбивки каждого строения (тут обязательно должны быть приложены схемы выноса в натуру).
• Проект дома. Проект представляет собой отдельную папку, в которую должно входить много документов. В частности, там должны присутствовать планы этажей, перекрытий, стропильных систем, подвала или цоколя, подробный план фундамента, счетно-сметная документация, чертежные планы монтажа всех коммуникационных систем и много другого. Все планы и чертежи должны быть выполнены в определенном масштабе.

Есть случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется. Подобные ситуации прописаны в п. 17 ст. 51 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Так, если вы сооружаете постройку, которая не является объектом капитального строительства (к примеру, навес или киоск), строите гараж для личных целей на своем дачном участке, занимаетесь возведением вспомогательных построек или делаете реконструкцию зданий так, что их важные конструктивные элементы не затрагиваются, то получать разрешение для этих действий вам необязательно.

Кроме вышеперечисленных объектов, есть еще и другие, для возведения которых не нужно получать разрешительные бумаги. Их перечень имеется в Гражданском Кодексе РФ. К сожалению, строительство деревянных домов всегда надо начинать с посещения официальных разрешительных органов и бумажной волокиты избежать не получится никак.

Получить необходимые бумаги вы можете в организациях местного самоуправления в регионе, где расположен ваш земельный надел. Также полномочия по выдаче таких документов есть у федерального исполкома или органа власти РФ.